Tips Untuk Para Pembeli Rumah Baru Tahun 2025

Memiliki rumah sendiri adalah impian bagi banyak orang, terutama para pembeli pertama kali (first-time buyer), di tahun 2025 berbagai perubahan tren, kebijakan, dan kondisi ekonomi menciptakan tantangan dan peluang baru di pasar properti, oleh karenanya pembeli rumah pertama perlu mengambil keputusan yang cerdas dan menguntungkan. Melalui artikel ini kita akan membahas beberapa tips praktis bagi Anda yang ingin membeli rumah pertama kali di tahun 2025.

1. Tentukan Anggaran yang Realistis

Langkah pertama adalah memastikan budget pembelian rumah sesuai dengan kemampuan finansial Anda. Anda bisa melakukan perkiraan kemampuan budget dengan menghitung penghasilan bulanan – (pengeluaran rutin + pengeluaran accidental + tabungan) yang hasilnya bisa digunakan sebagai perkiraan alokasi dana cicilan rumah.

Anda juga bisa menggunakan kalkulator simulasi KPR untuk mendapatkan gambaran cicilan bulanan yang sesuai dengan pendapatan Anda. Masukkan juga biaya tambahan pembelian rumah seperti pajak properti, biaya notaris, asuransi, serta biaya perawatan rumah yang seringkali terlewatkan dalam perencanaan awal.

Pro Tips:

• Usahakan memiliki dana cadangan minimal 10-20% dari harga rumah untuk menutupi biaya-biaya tak terduga.
• Hindari KPR yang beban bulanannya melebihi 30% dari pendapatan Anda.

2. Pertimbangkan Lokasi dengan Cermat

Lokasi rumah jadi faktor krusial yang tidak hanya berpengaruh pada kenyamanan tinggal, tapi punya andil besar juga dalam meningkatkan nilai rumah di masa depan. Pilihlah lokasi yang memudahkan Anda untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, seperti dekat ke tempat kerja, sekolah, pusat perbelanjaan, rumah sakit dan fasilitas penting lainnya.

Selain itu jika memilih lokasi yang di dekat area yang sedang diadakan pengembangan/pembangunan infrastruktur seperti di Artha Batam Sanctuary cenderung meningkatkan nilai properti Anda, terutama saat pembangunannya sudah selesai dan beroperasi untuk publik. 

Pro Tips:

• Pantau potensi perkembangan di daerah tersebut, contohnya seperti pembangunan jalan layang/tol, pelebaran jalan, dan lain sebagainya.
• Pastikan jalanan menuju ke perumahan bisa mengakomodir 2 jalur kendaraan dan memungkinkan untuk dilalui secara leluasa, terutama oleh kendaraan yang berhubungan dengan kondisi darurat seperti ambulan dan mobil pemadam kebakaran.

3. Tentukan Kriteria Rumah yang Dibutuhkan

Sebagai pembeli rumah pertama kali, penting bagi Anda untuk punya kriteria rumah sebelum memulai pencarian rumah. Buatlah wishlist untuk jumlah kamar, luas tanah, fasilitas tambahan (seperti taman, garasi, atau balkon), serta gaya arsitekturnya. Usahakan berfokus pada kebutuhan untuk menunjang kehidupan keluarga Anda ke depannya.

Contohnya jika Anda bekerja dari rumah, maka perlu ruang kerja yang nyaman, atau jika sudah memiliki anak maka akses mudah ke sekolah dan fasilitas bermain tentunya menjadi bagian dari prioritas Anda.

Pro Tips:

• Jika budget terbatas, prioritaskan kebutuhan dibanding keinginan dalam menentukan fasilitas yang akan diadakan di rumah Anda.
• Selalu pertimbangkan membeli rumah yang memungkinkan untuk diperluas atau direnovasi di masa depan.

4. Lakukan Riset Terhadap Pengembang dan Proyek Properti

Membeli rumah dari pengembang terpercaya jadi salah satu langkah penting untuk memastikan kualitas rumah dan keamanan transaksi. Lakukan riset reputasi pengembang dengan mengecek proyek-proyek sebelumnya, ulasan dari para pembeli, serta sertifikat properti apa saja yang nantinya akan Anda miliki.

Pengembang yang baik biasanya memberikan transparansi mengenai proses pembelian, waktu serah terima, serta fasilitas yang disediakan di kawasan perumahan.

Pro Tips:

• Kunjungi langsung proyek perumahan yang sedang atau telah dibangun oleh pengembang.
• Cek kelengkapan legalitas proyek seperti sertifikat tanah dan IMB.

5. Pertimbangkan Potensi Pengembangan di Masa Depan

Potensi pengembangan infrastruktur dan fasilitas di sekitar properti akan meningkatkan nilai rumah Anda di masa depan. Lokasi yang dekat dengan pusat pengembangan ekonomi dan transportasi cenderung memiliki kenaikan nilai properti yang lebih cepat dibandingkan area yang sudah padat penduduk dan jenuh/stagnan.

Pro Tips:

• Cek rencana tata kota dan rencana pengembangan di sekitar area yang Anda incar.
• Cari tahu proyek infrastruktur besar yang sedang atau akan dibangun di area lokasi properti yang Anda inginkan.

6. Siapkan Dana Darurat

Setelah membeli rumah, pastikan Anda memiliki dana darurat yang cukup untuk hal-hal tak terduga seperti perbaikan mendadak atau kebutuhan renovasi. Selain itu, penting untuk memiliki dana cadangan selama masa cicilan rumah agar keuangan tetap stabil.

Pro Tips:

• Sisihkan 10-20% dari penghasilan untuk dana darurat.
• Anggarkan juga dana untuk perawatan rumah secara berkala, terutama jika kamu membeli rumah second.

7. Sabar Menjalani Proses Pencarian Rumah

Membeli rumah adalah keputusan besar yang sebisa mungkin tidak dilakukan secara tergesa-gesa. Luangkan waktu untuk melakukan riset mendalam, selalu lakukan komparasi pembanding antar beberapa pengembang, dan pertimbangkan bersama keluarga terkasih mengenai segala aspek tersebut sebelum membuat keputusan akhir. Kesabaran dalam menjalani prosesnya akan jadi kunci dalam menemukan rumah yang Anda impikan dan tetap didalam jangkauan anggaran.

Kesimpulan

Membeli rumah pertama kali  menjadi sebuah keputusan dan langkah besar dalam hidup, terutama dengan berbagai peluang dan tantangan di pasar properti saat ini. Dengan perencanaan yang matang, Anda bisa memperkirakan bahwa rumah yang akan dibeli tidak hanya sesuai dengan kebutuhan Anda saat ini, tetapi juga menjadi investasi yang menguntungkan di masa depan untuk keluarga Anda.

Kesempatan Bisnis dan Perkiraan Investasi Properti Batam

Batam berkembang pesat dari hanya sebuah pulau transit menjadi kota metropolitan dan magnet investor, salah satunya di bidang properti, baik untuk kebutuhan komersial maupun hunian. Melalui artikel ini, kita akan membahas perubahan harga tanah dan properti di beberapa wilayah utama Batam dalam 5 tahun terakhir, faktor yang mempengaruhi, proyeksi harga, serta tips untuk calon investor yang ingin mengambil keuntungan dari pasar properti Batam.

Tren Kenaikan Harga Tanah di Beberapa Wilayah Utama di Batam

Menurut data yang kami himpun, berikut data beberapa wilayah utama di Batam yang mengalami perubahan harga tanah signifikan pada periode 2019-2023:

Tabel Harga Tanah dan Properti per Tahun (2019–2023)
Wilayah	Harga Tanah (Rp/m²)					Harga Properti (Rp/m²)
	2019	2020	2021	2022	2023	2019	2020	2021	2022	2023
Batam Center	5.500.000	6.050.000	6.534.000	6.991.380	7.410.863	12.000.000	13.080.000	14.126.400	15.114.448	16.021.315
Sekupang	4.000.000	4.360.000	4.708.800	5.038.416	5.340.721	8.500.000	9.180.000	9.822.600	10.508.382	11.139.885
Tiban	3.000.000	3.240.000	3.466.800	3.674.808	3.858.548	7.000.000	7.490.000	7.939.400	8.415.764	8.836.552
Nagoya	7.000.000	7.560.000	8.089.200	8.574.552	9.056.304	15.000.000	16.200.000	17.334.000	18.374.040	19.292.742
Bengkong	3.500.000	3.920.000	4.312.000	4.700.080	5.076.086	9.000.000	9.900.000	10.791.000	11.664.280	12.480.380
Batu Aji	2.000.000	2.300.000	2.576.000	2.859.360	3.145.296	5.500.000	6.160.000	6.837.600	7.521.360	8.198.282
Marina City	4.500.000	4.950.000	5.395.500	5.827.140	6.239.240	10.000.000	10.900.000	11.772.000	12.605.040	13.487.393

Analisis Kenaikan Harga Tanah

Dari tabel di atas, terlihat bahwa di beberapa wilayah utama Batam terus mengalami peningkatan, mengindikasikan bahwa minat para investor yang mencari peluang di area yang sedang berkembang terus meningkat Sekupang dan Tiban contohnya, dua wilayah yang tidak jauh dari pusat kota ini juga mengalami kenaikan yang menjanjikan return yang baik bagi para investor.

Analisis Kenaikan Harga Properti

Harga properti di Batam terus mengalami peningkatan yang stabil per tahunnya, hal ini didorong oleh tingginya permintaan properti residensial dan komersial di kawasan pusat kota. Wilayah berkembang seperti Sekupang dan Tiban menunjukkan pertumbuhan yang stabil dengan kenaikan harga properti 6,5% – 7,5% per tahun, wilayah ini juga cocok untuk yang mencari hunian tenang namun tidak jauh dari pusat kota yang tetap memiliki potensi pertumbuhan nilai properti signifikan di masa mendatang.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga Tanah dan Properti di Batam

1. Pengembangan Infrastruktur

Batam telah menjadi pusat pengembangan infrastruktur besar-besaran. Perluasan Bandara Internasional Hang Nadim, Pelabuhan kontainer di Batu Ampar, Pembangunan Fly Over Sungai Ladi serta pelebaran Jalan Gajah Mada mendorong permintaan akan tanah dan properti di wilayah sekitar infrastruktur ini.

2. Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)

Status Batam sebagai Kawasan Ekonomi Khusus menarik banyak investor dari dalam dan luar negeri karena banyaknya insentif dan benefit yang diberikan pada para pelaku bisnis. Hal ini berimbas positif pada naiknya permintaan terhadap tanah untuk pembangunan pabrik, pusat logistik, dan properti komersial lainnya.

3. Peningkatan Permintaan Rumah

Dengan bertambahnya populasi pekerja di sektor industri dan perdagangan di Batam, permintaan akan perumahan pun meningkat. Wilayah-wilayah seperti  Sekupang,Tiban, Batam Center dan Batu Aji kerap menjadi tujuan utama para pekerja yang membutuhkan akses cepat ke pusat bisnis dan kawasan industri.

4. Pemulihan Ekonomi Pasca-Pandemi

Setelah masa pandemi COVID-19, pertumbuhan ekonomi Batam sempat melambat, namun pasca pandemi mereda, Batam bergerak cepat memulihkan ekonominya dengan memberlakukan pelonggaran lockdown dan memulai kembali proyek-proyek pengembangan properti yang sempat tertunda.

5. Peluang Investasi Jangka Panjang

Bagi para investor properti, iklim investasi properti Batam terutama di sekitar area pengembangan infrastruktur diprediksi akan terus meningkat terutama mendekati saat infrastruktur pendukung rampung pembangunannya dan beroperasi.

Proyeksi Kenaikan Harga di Tahun 2025

Melihat tren kenaikan harga selama lima tahun terakhir, diperkirakan bahwa harga tanah dan properti di Batam akan terus meningkat pada tahun 2025. Kenaikan ini diperkirakan akan berada di kisaran 5% hingga 10% tergantung pada wilayahnya. Bagi calon investor, ini adalah waktu yang tepat untuk mempertimbangkan membeli properti di Batam sebelum harga semakin melonjak.

Tips Investasi Properti di Batam

Untuk Anda yang tertarik untuk berinvestasi di pasar properti Batam, berikut adalah beberapa tips yang dapat Anda pertimbangkan:

1. Pilih Lokasi dengan Cermat

Wilayah di sekitar pusat kota Batam seeprti Sekupang, Tiban dan Batu Aji menawarkan peluang investasi yang baik dan harga yang lebih kompetitif dengan potensi return yang menguntungkan di masa yang akan datang.

2. Perhatikan Pengembangan Infrastruktur

Investasi di dekat area yang sedang dibangun infrastruktur baru seperti pelebaran Jalan Gajah Mada serta Fly Over Sungai Ladi yang berada tepat di depan perumahan Artha Batam Sanctuary tentunya memberikan kepastian kenaikan return investasi dan lebih menjamin keuntungan jangka panjang.

3. Cari Informasi Terbaru

Pastikan selalu update dengan perkembangan pasar properti Batam dan mengikuti informasi tentang proyek-proyek baru yang berjalan, karena hal tersebut erat hubungannya dengan fluktuasi harga pasaran.

4. Konsultasikan dengan Ahli Properti

Untuk pemain baru di dunia investasi properti, berkonsultasilah dengan agen properti yang berpengalaman untuk mendapatkan masukan yang tepat mengenai lokasi, jenis properti, dan waktu terbaik untuk membeli.

Kesimpulan

Batam menjadi salah satu wilayah dengan pertumbuhan properti tercepat di Indonesia. Dengan kenaikan harga properti yang stabil setiap tahunnya dan potensi pertumbuhan yang terus berlanjut di masa depan, Batam menjadi lokasi yang sangat menarik bagi para investor properti.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor pendukung serta proyeksi kenaikan harga di tahun 2025 di atas, ini adalah saat yang tepat bagi Anda untuk mempertimbangkan investasi properti di Batam. Kawasan strategis seperti Artha Batam Sanctuary di Sekupang yang dekat dengan beberapa proyek infrastruktur tentunya akan memberikan anda return investasi yang lebih nyata, baik investasi jangka pendek maupun jangka panjang

Jika Anda sedang mencari properti di Batam, Artha Batam Sanctuary siap membantu Anda menemukan properti terbaik yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda, segera kunjungi arthabatamsanctuary.com atau hubungi 0896 1500 1500 dan jadilah pemenang investasi di Batam!

Dari Pulau Kecil Hingga Jadi Pulau Industri & Surga Investasi

Sebagai salah satu kota di Indonesia yang memiliki banyak potensi, di artikel ini kita akan mengupas lebih dalam mengenai Batam, mulai dari sejarah, perkembangan wilayah, hingga mengapa kota ini jadi incaran banyak investor terutama di bidang properti.

Kota Batam telah mengalami transformasi signifikan dari sebuah pulau kecil yang awalnya kurang dikenal menjadi salah satu kota metropolitan yang berkembang pesat. Perkembangan ini tidak lepas dari perencanaan strategis pemerintah dan pengelolaan yang efektif, terutama sejak Batam dijadikan kawasan industri pada tahun 1970-an dan ditetapkan oleh Presiden Jokowi sebagai Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) sejak Oktober 2024.

Awal Pembangunan Batam

Di tahun 1970-an, pemerintah Indonesia melihat potensi besar Batam karena letaknya yang sangat strategis di dekat Selat Malaka, salah satu jalur pelayaran tersibuk di dunia. Batam juga hanya berjarak sekitar 20 kilometer dari Singapura, menjadikannya kawasan ideal untuk pengembangan industri dan perdagangan, sehingga dibentuklah Badan Pengusahaan Batam (BP Batam) untuk mengelola Batam supaya kawasan industrinya kian berkembang dan punya daya tarik bagi para investor, baik dari dalam maupun luar negeri.

Perkembangan Infrastruktur

Batam terus berkembang dengan pembangunan infrastruktur yang pesat, Bandara Hang Nadim misalnya yang kini menjadi salah satu bandara terbesar di Indonesia, dibangun untuk mendukung konektivitas Batam dengan berbagai daerah di Indonesia dan luar negeri. Selain itu, pelabuhan internasional dan jalan raya yang lebar memperkukuh posisi Batam sebagai pusat industri dan perdagangan.

Selain sebagai pusat Industri, Batam juga tumbuh menjadi pusat ekonomi dengan banyaknya kawasan perdagangan yang tersebar di seluruh wilayah Batam. Kawasan perdagangan bebas (Free Trade Zone) yang memberikan berbagai insentif bisnis yang menjadi daya tarik tersendiri.

Potensi Investasi Properti di Batam

Transformasi Batam juga merambah ke sektor properti. Batam kini kian memukau dan menjadi salah satu tujuan utama bagi para investor properti, baik lokal maupun internasional. Berikut beberapa faktor utama yang menjadikan Batam sebagai lokasi yang menarik untuk investasi properti:

1. Lokasi yang Strategis

Lokasi Batam yang sangat dekat dengan wilayah Singapura dan Malaysia menjadikannya sebagai pusat perdagangan yang sangat strategis. Banyaknya perusahaan asing yang mendirikan berbasis di Batam meningkatkan demand properti, khususnya properti untuk hunian atau komersial.

2. Status Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)

Sebagai Kawasan Ekonomi Khusus, Batam menawarkan banyak insentif bagi para investor, seperti keringanan pajak dan kemudahan dalam proses perizinan. Hal ini mendorong pertumbuhan investasi di sektor properti, terutama dalam bentuk perumahan dan pusat komersial seperti ruko, salah satu bentuk insentifnya seperti free BPHTB all in one seperti menjadi salah satu benefit di Artha Batam Sanctuary, baik untuk unit rumah maupun unit rukonya.

3. Pertumbuhan Infrastruktur yang Pesat

Pembangunan yang terus berlanjut, contohnya seperti pembangunan infrastruktur Fly Over Sei Ladi dan pelebaran jalan Gajah Mada yang lokasinya sangat dekat ke area pemukiman Artha Batam Sanctuary semakin memperkuat posisi Batam sebagai kota yang selalu berkembang. Hal ini tentunya berdampak positif pada kenaikan nilai properti dan menjadikannya sebagai investasi jangka panjang yang menguntungkan.

4. Permintaan Properti yang Tinggi

Pertumbuhan ekonomi yang pesat menarik banyak pekerja dari berbagai wilayah, termasuk tenaga kerja asing yang tentunya membutuhkan tempat tinggal, hal ini berdampak pada permintaan rumah yang kian meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk dan aktivitas bisnis di Batam.

Kesimpulan

Transformasi Batam dari pulau kecil menjadi kota metropolitan modern yang menyandang status Kawasan Ekonomi Khusus adalah salah satu contoh sukses pengembangan wilayah di Indonesia, selain memiliki lokasi strategis dan banyak keringanan bisnis yang diberikan, Batam masih memiliki potensi sangat besar untuk terus tumbuh dan menjadi pusat ekonomi yang penting di Asia Tenggara.

Tips Memilih Rumah di Kota Batam

Mencari rumah, khususnya di kota Batam akan jadi proses yang menantang, terutama dengan banyaknya pilihan yang tersedia. Sebagai salah satu kota industri besar di Indonesia, Batam punya daya tarik tersendiri bagi mereka yang mencari hunian dengan fasilitas lengkap dan aksesibilitas tinggi. Agar kamu bisa memilih rumah yang tepat, berikut beberapa tips yang bisa membantu kamu mengambil keputusan pembelian rumah:

1. Lokasi

Salah satu faktor paling penting dalam memilih rumah adalah lokasi. Bila rumah pilihanmu berada di area yang strategis dan dekat dengan fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, sekolah, rumah sakit, dan akses transportasi serta bebas dari banjir, maka rumah tersebut adalah pilihan ideal bagi berbagai kalangan.

Tips: Cek jarak rumah dari tempat kerja dan tempat-tempat penting yang sering kamu kunjungi. Aksesibilitas yang mudah dan area bebas banjir bakal meningkatkan nilai investasi properti kamu di masa depan loh!

2. Fasilitas

Fasilitas di sekitar perumahan harus masuk sebagai pertimbanganmu juga, fasilitas umum seperti rumah sakit, taman, pusat perbelanjaan, area olahraga, sekolah, dan tempat bermain anak akan memudahkanmu memenuhi kebutuhan sehari-hari tanpa harus bepergian jauh.

Tips: Cari tahu sedetail mungkin mengenai fasilitas perumahan yang sedang kamu datangi dan apakah fasilitas yang disediakan di sana mendukung gaya hidupmu dan keluarga.

3. Keamanan Lingkungan

Keamanan adalah aspek yang sangat tak boleh terabaikan saat memilih tempat tinggal. Pilihlah perumahan yang dilengkapi sistem keamanan yang terintegrasi dengan baik, seperti pintu gerbang yang dijaga 24 jam, digunakannya CCTV, dan sistem akses lainnya yang terjamin berfungsi dengan sebagaimana mestinya. Lingkungan yang aman akan memberikan kenyamanan ekstra bagi kamu dan keluarga.

Tips: Minta feedback dari pihak developer atau warga sekitar mengenai tingkat keamanan di lingkungan tersebut. Cari tahu juga tentang lokasi fasilitas keamanan perumahan seperti pos security di area tersebut.

4. Legalitas dan Sertifikat Tanah

Pastikan rumah yang akan kamu beli memiliki kelengkapan legalitas yang jelas. Khusus untuk di Batam, periksa apakah sertifikat tanah sudah SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) dan perhatikan juga izin mendirikan bangunan (IMB) nya. Hal ini sangat penting untuk menghindari masalah hukum di masa yang akan datang.

Tips: Selalu periksa kelengkapan dokumen properti sebelum melakukan pembelian. Jika perlu, mintalah bantuan profesional di bidang ini untuk mengecek apakah dokumennya sudah sesuai dengan hukum yang berlaku.

5. Potensi Investasi

Memilih rumah juga perlu mempertimbangkan nilai investasi jangka panjangnya. Lokasi dan fasilitas yang oke bisa membuat nilai propertimu meningkat dari waktu ke waktu. Di kota Batam, properti yang berada di area yang sedang berkembang infrastrukturnya dan dekat dengan pusat kota cenderung memiliki potensi kenaikan harga yang lebih tinggi.

Tips: Perhatikan perkembangan infrastruktur di sekitar lokasi rumah. Akses jalan yang baik, rencana pengembangan wilayah yang menjanjikan, serta kedekatan dengan pusat-pusat bisnis dan hiburan bisa menjadi indikator bahwa properti tersebut memiliki potensi investasi yang menjanjikan.

---

Mengapa Artha Batam Sanctuary adalah Pilihan yang Tepat?

Jika kamu sedang mencari rumah di Batam yang memenuhi semua kriteria di atas, Artha Batam Sanctuary adalah jawabannya! Terletak di lokasi strategis yang memiliki akses mudah ke pusat kota Batam, dilengkapi dengan fasilitas modern seperti taman, area olahraga, area komersial dan sistem keamanan 24 jam akan memberikan rasa aman dan nyaman bagi kamu dan semua warga yang tinggal disini.

Selain itu, dengan potensi pertumbuhan ekonomi dan infrastruktur di kota Batam, Artha Batam Sanctuary menawarkan nilai investasi yang tinggi di masa depan. Tidak hanya sebagai tempat tinggal yang nyaman, tapi juga sebagai aset properti yang terus meningkat nilainya.

Yuk, segera hubungi Marketing Gallery Artha Batam Sanctuary di 0896 1500 1500 untuk informasi lebih lanjut dan jadwalkan kunjunganmu!

Istilah di Dunia Real Estate

Untuk membantu kamu lebih memahami seluk-beluk dunia properti, glosarium ini bisa kamu pakai supaya bisa lebih percaya diri saat berurusan dengan agen, pengembang, atau saat meninjau dokumen properti. Yuk sama-sama kenali lebih dalam istilah-istilah penting di dunia real estate!

A

Akad Kredit

Bagian dari proses Kredit Pemilikan Rumah (KPR) / Kredit Pemilikan Apartemen (KPA), Akad kredit menjadi kontrak yang mengikat secara hukum antara debitur dan kreditur (Bank).

Agen Property

Pihak yang menjembatani antara developer dan customer properti (perantara), agen properti ada yang berbentuk kantor ataupun individu.

Agunan

Aset milik peminjam yang diberikan kepada pihak bank, aset tersebut nantinya akan menjadi milik bank jika peminjam gagal untuk membayar cicilan. Dalam skema pengajuan KPR biasanya agunan yang diberikan kepada bank adalah sertifikat tanah.

AJB

Surat keterangan pemindahtanganan properti dari satu pihak ke pihak lain karena transaksi jual beli.

Amortasi

Pengurangan utang berjalan dengan membayar hutang secara tetap dengan jumlah yang sama, terdiri atas pembayaran pokok dan pembayaran bunga hutang.

Anami

Singkatan dari Apartemen Sederhana Milik, kelasnya di atas rusunami tapi di bawah apartemen komersil.

Anchor Tenant

Anchor tenant adalah penyewa banyak tempat sekaligus di dalam sebuah komplek ruko atau mall, biasanya hanya brand besar yang melakukan ini.

Anuitas Rest

Kondisi jika debitur membayar cicilan lebih dari yang seharusnya dibayarkan, ini akan berimbas pada waktu pelunasan yang berakhir lebih cepat dari masa tenor.

Aparthotel

Singkatan dari Apartemen Hotel, sistem bookingnya sama seperti

Arsitek

Seorang profesional yang bertugas untuk merancang sebuah konstruksi, termasuk perencanaan, perancangan, dan pengawasan pembangunannya.

B

Backlog

Selisih antara kebutuhan akan hunian dengan jumlah ketersediaan hunian yang ada.

Balloon Payment

Sistem pembayaran kredit dengan konsep pembayaran cicilan ringan di depan dan cicilan besar langsung lunas di belakang.

BBN

Singkatan dari Bea Balik Nama, ini adalah biaya yang dibutuhkan dalam mengganti nama kepemilikan suatu properti dari pemilik sebelumnya ke pemilik baru.

Booking Fee

Sejumlah uang yang dibayarkan untuk menunjukkan keseriusan seseorang dalam membeli suatu properti.

BI Checking

Pengecekan riwayat kredit debitur rumah yang dilakukan di Sistem Informasi Debitur Bank Indonesia.

Booming

Suatu keadaan dimana sebuah jenis properti sedang mengalami lonjakan permintaan.

BP Tapera

Singkatan dari Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat yang menjadi lembaga untuk mengelola keuangan masyarakat untuk bisa memiliki rumah sendiri.

BPHTB

Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan merupakan pajak yang dikenakan kepada pembeli properti.

BPN

Singkatan dari Badan Pertanahan Nasional, sebuah lembaga pemerintah non-kementerian yang bertugas mengurus pertanahan di Indonesia.

Broker

Pihak yang menjembatani antara pembeli properti dengan developer/agen properti. Broker mendapat keuntungan dari hasil komisi.

Bubble Property

Menggambarkan kondisi meningkatnya harga properti di suatu kawasan yang cenderung tidak realistis, hal ini disebabkan karena meningkatnya demand dan spekulasi dari para ahli.

C

Capital Gain

Keuntungan atau laba yang didapat dari penjualan aset properti dibandingkan harga belinya.

Cash Back

Sejumlah pengembalian uang tunai saat pembeli sebuah properti terjadi. Besarnya bervariasi dan ditentukan oleh pihak developer.

Cash Bertahap

Pembelian rumah dengan metode pembayaran cicilan berkala. Biasanya metode ini tanpa fasilitas bank, tetapi langsung dari developer.

Cluster

Lingkungan dimana terdapat beberapa rumah tapak dengan konsep, bentuk, dan ukuran yang seragam. Umumnya mengimplementasikan one gate system untuk sistem keamanannya.

Co-broking

Kerjasama penjualan properti oleh dua agen properti atau lebih.

Cost & Fee

Sistem kontraktor ketika membangun sebuah properti yang berbentuk jasa pelaksanaan ditambah jasa pengawasan.

Cut & Fill

Proses untuk meratakan tanah dengan mengeruk satu bagian lahan yang berbukit untuk menguruk bagian lain agar hasil akhir tanahnya menjadi rata.

Itu dia sebagian dari banyak istilah di dunia Real Estate, untuk istilah lainnya bakal kita bahas di artikel selanjutnya.